宮下 信顕
NOBUAKI MIYASHITA
一級建築士・日本建築学会正会員・AIA /アメリカ建築家協会 INTERNATIONAL ASSOCIATE
■PROFILE
1972年長野県生まれ。1995年東京理科大学理工学部建築学科卒業(卒業設計最優秀賞)。1997年東京理科大学大学院修士課程修了後、大手ゼネコン(設計部)入社。石塚電子R&Dセンターにて2001年カーサブルータスの建築家特集「注目の若手建築家世界の10人+日本の10人」に取り上げられる。2009年には国内外の設計競技・デザインコンペにおける極めて多数の入賞実績により、彰国社「建築学生のハローワーク」にて『伝説のコンペキラー』として紹介される。その後もオフィスや研究所等を中心に作品を発表し、100件を超える国内外の建築・デザイン賞を受賞。日経アーキテクチュア誌の「注目の10人」の一人として紹介される。2015年には東京新宿歌舞伎町の中心・新宿コマ劇場跡地の再開発計画(新宿東宝ビル:TOHOシネマズ新宿・ホテルグレイスリー新宿他)にて、屋上に原寸大のゴジラを登場させる斬新な設計手法が話題となる。2011〜17年東京理科大学非常勤講師。2017年エムアールスタジオ株式会社(一級建築士事務所)設立。現在は同社代表取締役としてデザイン監修業務を中心に、オフィス・ホテル・商業・文化施設・住宅・工場・大規模複合建築設計まで幅広い領域で活動中。
主な受賞歴としてAIA International Design Awards・シカゴ・アテナイオン国際建築賞(International Architecture Awards)・Red Dot Design Award・ iF Design Award・Good Design Awards(Chicago Athenaeum presents)・A' Design Award(GOLD)・German Design Awards・日本建築学会作品選奨等、200件を超える国内外のデザインアワードを受賞。2024年より国際建築賞「The Global Architecture Design Awards(GADA)」の審査員に就任する等、世界的評価を際立たせている。
■MAJOR WORKS 1(MR STUDIO)
●Black Monolithic Wall / HOUSE M(東京都中野区/2012-2023)
・The OPAL : Outstanding Property Award London 2024
- Platinum Winner(イギリス)
・Architecture Master Prize Awards (AMP)2024
Residential Architecture - Honorable Mention(アメリカ)
・BLT Built Design Awards 2024
Architectural Design - Honorable Mention(スイス)
・Chicago Athenaeum Future House Awards 2024 - Winner(アメリカ)
・A' Design Award & Competition 2024 - Silver Award(イタリア)
・GAA:Global Architecture Awards 2024 - Honorable Mention(Europe)
・MUSE Design Awards 2024 - Gold Winner(アメリカ)
・French Design Awards 2024 - Silver Winner(フランス)
・彰国社季刊ディテール-194号/トップライト特集 掲載
・近代建築-2012年7月号掲載
・SUMAI no SEKKEI 2013年7-8月号掲載
・扶桑社 MY HOME 100選 Vo.15掲載
・A' Design Award & Competition WINNER DESIGNS 2023-2024掲載
・Future House: Modern Living and Dynamic Functionality 2024掲載
●INA HOUSE (長野県伊那市/2009-2023)
・Chicago Athenaeum Future House Awards 2024 - Winner(アメリカ)
・New York Architectural Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・Future House: Modern Living and Dynamic Functionality 2024掲載
●FU-GA戸張(千葉県柏市/2018)
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・第10回埼玉建築文化賞 - 優秀賞
●アイダ設計プレカット事業部茨城工場(茨城県坂東市/2019)
・AIA International Design Awards 2024 - MERIT AWARD(アメリカ)
アメリカ建築家協会国際建築賞2024 - 建築デザイン部門 優秀賞
・iF DESIGN AWARD 2022 - Winner(ドイツ)
・A' Design Award & Competition 2024 - Golden Award(イタリア)
・Green Good Design Sustainability Awards 2024 - Winner(アメリカ)
・International Architecture Awards 2020
シカゴ・アテナイオン国際建築賞 - Winner(アメリカ)
・German Design Awards 2025 Excellent Architecture - Winner(ドイツ)
・BLT Built Design Awards 2024 - Winner(スイス)
・Architecture Master Prize Awards (AMP)2024
Industrial Buildings - Winner(アメリカ)
・Architecture Master Prize Awards (AMP)2024
Green architecture - Honorable Mention(アメリカ)
・The OPAL : Outstanding Property Award London 2024
- Platinum Winner(イギリス)
・Global Design & Architecture Design Awards 2024
Winner(工場部門最優秀賞)-First Award / Industrial (Built)(インド)
・AIA-JAPAN Award for Architecture 2021 - 最優秀賞(日本)
・グッドデザイン賞2020 - 受賞(日本)
・DNA PARIS DESIGN AWARDS 2024 - Winner(フランス)
・IAD Awards 2024
International Architecture&Design Awards - Gold Winner(ポーランド)
・第9回埼玉建築文化賞 - 最優秀賞
・GAA:Global Architecture Awards 2024 - Gold Winner(Europe)
・TAC World Design Awards 2024 - Winner(Europe)
・TITAN Property Awards 2024 - Gold Winner(アメリカ)
・New York Architectural Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・ウッドデザイン賞 2020 - 受賞(日本)
・第33回茨城建築文化賞 - 入選
・16th Edition of Rethinking The Future Architecture Awards 2024
Winner(工場部門最優秀賞)-First Award / Industrial (Built)(インド)
・いばらきデザインセレクション 2020 - 選定
・NICHIHA SIDING AWARD 2020 - 入賞(日本)
・SDA賞/日本サインデザイン賞 2020/建築部門 - 銀賞
・SDA賞/日本サインデザイン賞 2020/システムサイン部門 - 入選
・日本空間デザイン賞 2020 - 入選
・LONDON DESIGN AWARDS 2024 - Gold Winner(イギリス)
・MUSE Design Awards 2024/Factories部門 - Gold Winner(アメリカ)
・MUSE Design Awards 2024/Industrial部門 - Gold Winner(アメリカ)
・French Design Awards 2024 - Gold Winner(フランス)
・2020年照明学会照明普及賞 - 東京支部審査員特別賞
・New International Architecture 2020 | Global Design+Urbanism XXII掲載
・近代建築2019年12月号掲載
・年鑑日本の空間デザイン2021掲載
・A' Design Award & Competition WINNER DESIGNS 2023-2024掲載
・Green Good Design Catalogue/U.S.A-2024掲載
●Bruno City(愛知県日進市/2019)
・NICHIHA SIDING AWARD2019 - プラチナ賞(日本)
・近代建築-2019年12月号掲載
●Ami-Sora(茨城県阿見市/2019)
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・第9回埼玉建築文化賞 - 奨励賞
●HOUSE-S(東京都立川市/2019)
・International Architecture Awards 2021
シカゴ・アテナイオン国際建築賞- Shortlisted(アメリカ)
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・NICHIHA SIDING AWARD - 入賞(日本)
・埼玉建築文化賞 - 優秀賞
・近代建築-2019年12月号掲載
●KINUTA HOUSE(東京都世田谷区/2020)
・NICHIHA SIDING AWARD 2020 - プレミアム賞
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・第10回埼玉建築文化賞 - 優秀賞
・LIXILメンバーズコンテスト 2020 - 敢闘賞
・晋遊舎・家づくりの教科書 2022-23掲載
●オリコ研修センター(東京都文京区/2021)
・iF DESIGN AWARD2022 - Winner(ドイツ)
・A' Design Award & Competition 2024 - Silver Award(イタリア)
・International Architecture Awards 2021
シカゴ・アテナイオン国際建築賞 - Shortlisted(アメリカ)
・DNA PARIS DESIGN AWARDS 2024 - Honorable Mention(フランス)
・16th Edition of Rethinking The Future Architecture Awards 2024
Winner - First Award / Signages Design (Built)(インド)
・French Design Awards 2024 - Silver Winner(フランス)
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・LONDON DESIGN AWARDS 2024 - Silver Winner(イギリス)
・IAD Awards 2024
International Architecture&Design Awards-PlatinumWinner(ポーランド)
・GAA:Global Architecture Awards 2024 - Silver Winner(Europe)
・New York Architectural Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・SDA/日本サインデザイン賞 2021 - 銀賞
・DSA日本空間デザイン賞 2021- Longlist
・グッドペインティングカラー 2022 - 優秀賞
・LearningDesign - 2021年1-2月号掲載
・近代建築-2021年1月号掲載
・年鑑日本の空間デザイン-2022掲載
・A' Design Award & Competition WINNER DESIGNS 2023-2024掲載
●ダイフク大阪新本社ビル(大阪府西淀川区/2021)
・日本建築学会作品選集2024 - 選定
・シカゴ・アテナイオン博物館 グッド・デザイン賞2022-Winner(アメリカ)
・GPCグッドペインティングカラー2021 - 最優秀賞
・照明学会照明施設賞 2021- 関西支部奨励賞
・SDA/日本サインデザイン賞 2021- 入選
・Good Design Yearbook/U.S.A- 2022-2023掲載
・近代建築-2021年3月号掲載
・日本建築学会作品選集2024掲載
●白山ゲートウェイとくみつTaanTo(石川県白山市/2022)
・Red Dot Award(Brands & Communication Design)2024
Commercial & Retail Architecture, lnterior Design - Winner(ドイツ)
・BLT Built Design Awards 2024 - Winner(スイス)
・IAD Awards 2024
International Architecture&Design Awards-PlatinumWinner(ポーランド)
・GAA:Global Architecture Awards 2024 - Silver Winner(Europe)
・第30回いしかわ景観大賞 - ファイナリスト
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・DSA日本空間デザイン賞 2022 - Longlist
・SDA/日本サインデザイン賞 2022 - 入選
・近代建築-2021年6月号掲載
・年鑑日本の空間デザイン-2023掲載
●HAREIRO(千葉県木更津市/2022)
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・第11回埼玉建築文化賞 - 奨励賞
●Hotel Marina Gold (ベトナム/2022)
・International Architecture Awards 2022
シカゴ・アテナイオン国際建築賞 - Winner(アメリカ)
・LONDON DESIGN AWARDS 2024 - Platinum Winner(イギリス)
・MUSE Design Awards 2024 - Platinum Winner (アメリカ)
・16th Edition of Rethinking The Future Architecture Awards 2024
Runner-Up - Second Award / Hospitality (Concept)(インド)
・New York Architectural Design Awards 2024 - Gold Winner(アメリカ)
・TITAN Property Awards 2024 - Platinum Winner(アメリカ)
・French Design Awards 2024 - Gold Winner(フランス)
・GAA:Global Architecture Awards 2024 - Bronze Winner(Europe)
・New International Architecture 2022 | Global Design+Urbanism XXII掲載
●HOUSE-U(埼玉県上尾市/2023)
・第11回埼玉建築文化賞 - 奨励賞
・French Design Awards 2024 - Silver Winner(フランス)
●YN International School(神奈川県横浜市/2023)
・シカゴ・アテナイオン博物館 グッド・デザイン賞2023-Winner(アメリカ)
・Green Good Design Sustainability Awards 2024 - Winner(アメリカ)
・Good Design Yearbook/U.S.A-2023-2024掲載
・Green Good Design Catalogue/U.S.A-2024掲載
●SN HOUSE(名古屋市中区/2023)
・Chicago Athenaeum Future House Awards 2024 - Winner(アメリカ)
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・French Design Awards 2024 - Silver Winner(フランス)
・Future House: Modern Living and Dynamic Functionality 2024掲載
●HOUSE-K(茨城県取手市/2024)
・French Design Awards 2024 - Silver Winner(フランス)
●オリオンホテル那覇(沖縄県那覇市)
・近代建築-2024年4月号掲載
●NANEI NISHIKIビル(名古屋市中区/2024)
・IAD Awards 2024 /International Architecture & Design Awards
Building Envelope Design部門 - Platinum Winner(ポーランド)
・IAD Awards 2024 /International Architecture & Design Awards
Lighting Design部門 - Platinum Winner(ポーランド)
・MUSE Design Awards 2024/商業建築部門 - Gold Winner(アメリカ)
・MUSE Design Awards 2024/リニューアル部門 - Gold Winner(アメリカ)
・LONDON DESIGN AWARDS 2024 - Silver Winner(イギリス)
・French Design Awards 2024 - Silver Winner(フランス)
・TITAN Property Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
●浦和ガーデンビル (埼玉県さいたま市/2024)
・BLT Built Design Awards 2024
Architectural Design - Honorable Mention(スイス)
・The OPAL : Outstanding Property Award London 2024
ARCHITECTURAL DESIGN, Workplaces - Winner(イギリス)
・GAA:Global Architecture Awards 2024 - Gold Winner(Europe)
・LONDON DESIGN AWARDS 2024 - Silver Winner(イギリス)
・MUSE Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・New York Architectural Design Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・French Design Awards 2024 - Silver Winner(フランス)
・TITAN Property Awards 2024 - Silver Winner(アメリカ)
・近代建築-2024年9月号掲載
●共英製鋼山口事業所新事務棟(山口県山陽小野田市/2024)
・近代建築-2024年10月号掲載(表紙・巻頭掲載)
■MAJOR WORKS 2(大手ゼネコン在籍時)
●DKメディアビル(大阪府吹田市/1998)
受賞:グッドデザイン賞1998
掲載誌:日経アーキテクチュア1999年3月号他・HIROBA 1999年3月号
●石塚電子R&Dセンター(千葉県千葉市/2000)
受賞:日本建築士会連合会会員作品展2001-優秀賞・第27回東京建築賞-優秀賞・第13回千葉市優秀-建築賞・JCD商環境デザイン賞・第35回SDA日本サインデザイン賞-準優秀賞・グッドデザイン賞2001
掲載誌:GA-JAPAN-2000年09月号・建築文化-2000年10月号・建築画報-2002年8月号・日経アーキテクチュア-2000年8月号・日本建築学会作品選集-2002・季刊ディテール-163号他
●塩野義製薬青戸分室(東京都葛飾区/2001)
受賞:第2回イソバンドデザイン賞
●GREEN TAPESTRY(東京都渋谷区/2001)
受賞:第38回SDA日本サインデザイン賞-奨励賞・DDAディスプレイデザイン賞2002-奨励賞
掲載誌:造景35号(2002.01)
●日産自動車先行開発センターモデルオフィス(神奈川県厚木市/2004)
掲載誌:新建築2004.09号掲載 論文:OSの入れ替えをデザインするーソフトコンバージョンのプロトタイプ
●竹中工務店東京本店新社屋:オフィスインテリア(東京都江東区/2004)
受賞:第47回BCS賞・2005グッドデザイン賞・AACA賞-特別賞・第39回SDA日本サインデザイン賞-奨励賞・日経ニューオフィス賞2005-ニューオフィス推進賞・エコビルド大賞・第4回環境・設備デザイン賞環境デザイン部門-優秀賞他
掲載誌:新建築-2004年12月号・ja-56号・日本建築学会作品選集-2007・日経アーキテクチュア-2005月2月21日号・近代建築-2005月2号・季刊ディテール-No.76号・No.164号・No.203号他
●AGCモノづくり研修センター(神奈川県横浜市/2006)
受賞:インターナショナルアーキテクチャーアワード2007(シカゴ・アテナイオン国際建築賞/International Architecture Awards 2007)-Winner・日本建築学会作品選奨2008・平成21年度日事連建築賞・第6回芦原義信賞奨励賞・第24回IALD国際照明デザイン賞-部門最優秀賞、IIDA北米照明学会賞2007-特別賞・JID賞ビエンナーレ-佳作・PANTONE DESIGN AWARD2007 2席・第6回照明学会照明デザイン賞-グランプリ・照明学会照明普及賞2007-優秀施設賞・第9回グッドペインティングカラー-最優秀賞・グッドデザイン賞2007・第52回神奈川県建築コンクール-優秀賞・JCD日本商環境デザイン賞2007・第41回SDA日本サインデザイン賞・DDAディスプレイデザイン賞2007・JTスモーカーズデザインコンペ2007-優秀賞
掲載誌:ARCHITECTURAL RECORD-2008年05月号(アメリカ)・日本建築学会作品選集-2008・日経アーキテクチュア-2007年5月28月号・新建築-2007年1月号及び2007年6月号・新建築2010年1月別冊・カーサブルータス-2007年5月号・商店建築-2007年09月号・月刊仕上技術-2007年春号・季刊ディテール-2007年冬号及び2009年夏号他
●トラスコ中山プラネット北関東(群馬県伊勢崎市/2007)
受賞:第7回建築環境デザイン賞-優秀賞・SDA日本サインデザイン賞2008・JCDデザインアワード2008-BEST100・DDAディスプレイデザイン賞
掲載誌:日本建築学会作品選集-2009
●日産自動車グローバル本社(企画設計)
第52回BCS賞・2010グッドデザイン賞・第23回日経ニューオフィス賞-ニューオフィス推進賞・第50回空気調和・衛生工学会賞技術賞-技術賞他
掲載誌:新建築-2009年10月号・近代建築-2010年2月号・建築画報-2009年11月号・ディテール-No.183号・日本建築学会作品選集-2011他
●アステラス製薬つくば研究センター居室・厚生棟(茨城県つくば市/2008)
受賞:AIAアメリカ建築家協会環太平洋建築デザイン賞2009-AIA Northwest and Pacific Region Awards 優秀賞・日経ニューオフィス賞2009-経済産業大臣賞・北米照明学会賞・照明学会照明デザイン賞-グランプリ・照明学会照明普及賞2008-優秀施設賞・SDA日本サインデザイン賞2009-奨励賞・DDAディスプレイデザイン賞2009・JCD日本商環境デザイン賞2009
掲載誌:GA-JAPAN-2008年11月号・新建築-2008年11月号・JA-72号・商店建築-2009年4月号・季刊ディテール-181号・日本建築学会作品選集-2011・新建築-2010年1月別冊及び2012年9月別冊他
●AGCモノづくり研修センター宿泊棟(神奈川県横浜市/2009)
受賞:アジアデザインアワード特別賞・グッドデザイン賞・神奈川県優秀建築賞・DDAディスプレイデザイン賞・GDPグッドペインティングガラー賞-特別賞
掲載誌:新建築-2009年05月号掲載・日経アーキテクチュア-2009年12号月他
●新日本製鐵君津製鐵所本館(千葉県木更津市/2009)
受賞:SDA日本サインデザイン賞-最優秀賞・千葉県建築文化賞2010・第23回日経ニューオフィス賞-ニューオフィス推進賞・JCD日本商環境デザイン賞2010-銀賞・DDAディスプレイデザイン賞2010・GDPグッドペインティングカラー2010-優秀賞
掲載誌:日本建築学会作品選集-2010・季刊ディテール-184号・近代建築-2010年5月号・店舗デザインハンドブック-2011他
●東洋英和女学院食堂棟(神奈川県横浜市/2010)
受賞:SDA賞システムサイン部門・GPCグッドペインティングカラー賞-特別賞・空間デザイン賞2012
掲載誌:近代建築-2012年5月号
●YKK AP埼玉窓工場(埼玉県久喜市/2011)
受賞:AIAアメリカ建築家協会環太平洋建築デザイン賞2012-AIA Northwest and Pacific Region Awards 優秀賞・AIA-JAPAN優秀建築賞2012本賞・JCD賞2012銀賞・SDA賞2012奨励賞・DDA賞2012奨励賞・グッドデザイン賞2012・環境設備デザイン賞・イソバンドデザインコンテスト優秀賞
掲載誌:新建築-2011年09月号・季刊ディテール-No.201号・近代建築-2011年10月号・日本建築学会作品選集-2013他
●タケオキクチ旗艦店(東京都渋谷区/2012)
受賞:JCD賞2013金賞
掲載誌:商店建築-2013年2月号・日経アーキテクチュア-2013年2月13日号・近代建築-2013年5月号他
●YKK AP埼玉窓工場・機能ガラス棟(埼玉県久喜市/2012)
受賞:SDA賞建築環境部門入選・空間デザイン賞入選
掲載誌:近代建築-2012年10月号他
●新宿東宝ビル(東京都新宿区/2015)
受賞:第58回BCS賞・グッドデザイン賞2015・SDA日本サインデザイン賞2015-優秀賞・SDA賞2015関東地区デザイン賞・JCD日本商環境デザイン賞2015-BEST100・日本空間デザイン賞2015・平成27年度CFT構造賞・平成27年照明学会照明普及賞-優秀施設賞・デマンドサイドマネジメント表彰・ヒートポンプ蓄熱センター振興賞
掲載誌:新建築-2015年5月号・日経アーキテクチュア-2015年5月25日号・近代建築-2015年8月号・商店建築-2015年6月号・季刊ディテール-2015年7月号・日本建築学会作品選集-2016他
●YKKファスナー専用機械工場(富山県黒部市/2015)
受賞:日本建築士会連合会賞-奨励賞・JCDデザインアワード2016・平成27年照明学会照明普及賞-優秀施設賞
掲載誌:近代建築-2016年1月号・日経ものづくり-2015年3月号他
●銚子商工信用組合本店(千葉県銚子市/2016)
受賞:第24回千葉県建築文化賞・日本建築学会作品選集2018-新人賞
掲載誌:日本建築学会作品選集2018・季刊ディテール-211号・近代建築-2016年9月号
●ハナマルキみそ作り体験館(長野県伊那市/2018)
受賞:World Architecture Festival Awards –Production energy and recycling – Completed Buildings部門 Finalist & Small Project of the Year部門 Finalist・インターナショナルアーキテクチャーアワード2019(シカゴ・アテナイオン国際建築賞/International Architecture Awards 2019)-Winner・DFA Design for Asia Awards(アジアデザイン賞)2018 Merit Award・JCDデザインアワード2018-BEST100・日本建築家協会優秀建築選2018-100選・DSA日本空間デザイン賞2018・照明学会照明普及賞2018-優秀施設賞
掲載誌:New International Architecture 2019 | Global Design + Urbanism XXII
●有明ガーデン・シアター棟・ホテル棟・モール&スパ棟:外観コンセプトデザイン(東京都江東区/2020)
受賞:2020年照明普及賞-優秀施設賞・2022年度日本鋼構造協会業績表彰-業績賞・2022年エンジニアリング功労者賞-エンジニアリング振興賞・IES Illumination Awards 2021MERIT AWARD受賞
●横浜ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾート、ザ・カハラ・ホテル&リゾート:外観コンセプトデザイン(東京都江東区/2020)
受賞:第10回横浜・人・まち・デザイン賞受賞
掲載誌:近代建築-2020年4月号
Born in Nagano Prefecture in 1972, Nobuaki Miyashita graduated from the Department of Architecture, Faculty of Science and Technology at Tokyo University of Science in 1995 (receiving the Best Graduation Project Award). After completing his master’s degree at the Graduate School of Tokyo University of Science in 1997, he joined a major construction company’s design department. In 2001, his work at the Ishizuka Electronics R&D Center led him to be featured in Casa Brutus’s special edition on architects, "10 Young Architects to Watch in the World + 10 in Japan." In 2009, due to his numerous awards in domestic and international design competitions, he was introduced in Shokokusha’s "Architectural Students’ Job Guide" as the “Legendary Competition Killer.” He continued to unveil projects, focusing on offices and research facilities, and went on to win over 100 architecture and design awards both in Japan and abroad. He was named one of "10 Architects to Watch" by Nikkei Architecture magazine. In 2015, he garnered significant attention for his innovative design approach in the redevelopment plan for the former Shinjuku Koma Theater site in the heart of Shinjuku’s Kabukicho district (Shinjuku Toho Building: including Toho Cinemas Shinjuku and Hotel Gracery Shinjuku), where a life-sized Godzilla was placed on the rooftop. From 2011 to 2017, he served as a part-time lecturer at Tokyo University of Science. In 2017, he founded MR STUDIO Co., Ltd., a first-class architectural design firm. Currently, as the CEO of the firm, he oversees design supervision and is actively involved in a wide range of fields, including product design, residential, office, hotel, commercial, cultural facilities, multi-family housing, factories, and large-scale mixed-use buildings.